Сайты о недвижимости
В наше время он перестал быть просто прихотью или данью моде, так как на практике показал все свои преимущества и возможности.
Брачный договор позволяет решить многие возникшие проблемы, так как в нем четко прописаны все права и обязанности обоих супругов.
Другим вариантом защиты своих прав можно считать вариант, когда собираются долги созаемщика. Выплачивая погашение по кредиту обязательно делайте пометки кем именно были внесены денежные средства и если по истечению определенного промежутка времени, ситуация не изменилась, то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании долгов в вашу пользу и в качестве взыскиваемого имущества может выступать доля в совместной недвижимости.
Нередки случаи, когда бывший супруг прекращает материально принимать участие в совместном погашении кредита, не отказываясь при этом от своих прав на недвижимость. Здесь возможно несколько путей решения проблемы. Вы должны будете обратиться в суд с исковым заявлением о разделении долгов и внесении средств каждого созаемщика на свой собственный счет, но если сторона ответчика не согласна или не посещает судебные заседания, то банк не пойдет на соглашение о разделении долгов заемщика.
На практике встречаются случаи, когда одна из сторон оспаривает факт самого существования брачного контракта. Брачный договор признается недействительным, если есть доказательства его заключения одним из супругов под угрозой насилия, нахождения в тяжкой жизненной ситуации.
Если кредит оформляется, допустим, на молодую супругу, то здесь возможно ущемление прав мужа, так как согласно брачному договору она будет признана собственником недвижимости, несмотря на то что кредит погашается из денежных источников супруга, а сам супруг на приобретенную недвижимость не имеет никаких прав. В таких случаях следует выстроить отношения между всеми участниками сделки таким образом, чтобы не ущемить никого в имущественных правах: кредит оформляется на жену и она несет основную ответственность перед кредитными учреждениями, ее родители получают долю собственности, которая строго оговаривается и выступают для банка залогодателями (хотя возможен вариант, позволяющий сделать их созаемщиками), муж является созаемщиком. В брачном договоре важно оговорить долю мужа в недвижимости, которую он будет иметь после полного погашения кредита. Не следует так же забывать, что брак может быть расторгнут до окончания погашения кредита, а поэтому необходимо уточнить все компенсационные меры.
Может возникнуть ситуация, когда приходится улучшать свои жилищные условия после вступления одного из детей в брак и совместного с ними проживания, т.е. когда в одной квартире проживает две семьи. Обычно принимается решение о продаже старой квартиры и покупке новой, но с большей площадью на основе ипотечного кредита. Здесь следует учитывать несколько обстоятельств, что для ипотечных банков немаловажную роль играет возраст заемщика и людям старше 45 лет будет трудно оформить ипотечный кредит на себя, в таких случаях кредит оформляется на более молодых заемщиков. Но согласившись на такой вариант, бывшие владельцы прежней недвижимости теряют права на собственность вновь приобретаемого жилья. В случае неблагоприятных обстоятельств в молодой семье, если брачный договор не был заключен, новую квартиру придется делить в равных долях между молодыми супругами, не учитывая интересы лиц, внесших большую долю денежных средств в приобретенное жилье.
К таким особым соглашениям следует отнести случай, когда вы планируете взять ипотечный кредит, но денежные средства на первый взнос были собственностью одной из сторон еще до заключения брака. В этом случае в брачном договоре четко прописывается сколько в процентном соотношении приобретаемого жилья будет принадлежать каждой из сторон. К примеру, муж владеет 60% жилой площади, а жена оставшимися 40%.
Согласно действующему Семейному кодексу, имущество, приобретаемое в браке приобретает статус совместной собственности, если нет на это специальных соглашений.
Наличие брачного договора при заключении сделки ипотеки лишний раз подтверждает в основательности ваших намерений и взятых обязательств и дает банкирам ясную картину того, кто возлагает на себя основную долю ответственности за предполагаемый кредит.
Прежде всего, брачный договор представляет собой соглашение между супругами, регулирующее порядок владения совместной и личной собственностью супругов, заверенное нотариально и имеющее силу закона. Этот документ непосредственно связан с правообладанием любых видов имущества, в том числе и с недвижимостью. Заключить такой договор можно в любое время, как непосредственно перед свадьбой, так и на любом году совместной жизни. Если договор заключили перед свадьбой, то в законную силу он вступит непосредственно в момент заключения брака, если же в другое время, то лишь после регистрации в нотариате. Единственно, что его нельзя заключить после развода.
Острую проблему, связанную с отсутствием жилья и желанием его приобрести успешно решает ипотечный кредит. Преимущества его очевидны, въехав в квартиру уже сегодня, вы спокойно живете и на протяжении нескольких лет выплачиваете ее стоимость. Если вы одиноки, то все обязательства по такой недвижимости принадлежат вам и только вам. А если нет? Тогда супругам придется брать на себя совместные долговые обязательства по обеспечению кредита. Для супругов это может стать настоящим испытанием чувств. Если учесть, что сегодня очень большой процент семей распадается, то здесь есть над, чем задуматься. Спасением из такой патовой ситуации может быть заключение брачного договора, который при заключении сделки по ипотеке сможет помочь защитить права обоих заемщиков.
Ипотека и брачный контракт
Ипотека и брачный контракт
Комментариев нет:
Отправить комментарий